オーナー向け
賃貸リノベーション

RENTAL RENOVATION

RENTAL RENOVATION

空室を、選ばれる一室へ。
入居率で語る、リノベーション。

オーナー向け賃貸リノベーションは、退去後の住戸を原状回復にとどめず、"選ばれる部屋"へと再生する工事です。水廻り設備の交換、収納の増設、内装デザインの見直し——似た条件の競合物件との差を、入居のしやすさで取り戻す。

フェイズ・プランニングは、かけた費用と効果のバランスを見据えたオーナー目線で、空室対策のリノベーションをご提案します。

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オーナー向け賃貸リノベーションのイメージ

OUR WAY

貸せる部屋から、
選ばれる部屋へ。

入居希望者は、似た条件の物件をいくつも比較しながら住まいを選んでいます。
だからこそ、設備の古さや収納不足、内装の印象は大きな判断材料に。
フェイズ・プランニングは、退去後の原状回復を単なる修繕で終わらせず、
物件価値を高める機会としてご提案します。
費用対効果を見据えながら、入居率アップと収益性の向上につながる、
オーナー様に寄り添ったリノベーションを行います。

FEATURES

その空室が、
こう変わる。

原状回復で終わらせない。フェイズ・プランニングの賃貸リノベーションで叶うこと。

FEATURE 01

退去後を、価値づくりのチャンスに。

空室は、手を入れられる数少ないタイミング。
ただ元に戻すだけでなく、＋αの工夫で競争力を持たせる。
次の入居者に「ここにしたい」と思ってもらえる一室へ。

FEATURE 02

賢く直す。だから選ばれる。

浴室とトイレを分ける工事や収納の増設、古くなった設備や内装の見直しなど。
すべてを変えなくても、入居者が重視するポイントへ予算を集中。
費用対効果を見据えながら、効果的な一手を見つけます。

FEATURE 03

内見で差がつく、賃貸リノベ。

アクセントクロスや床材、ライティングなどを効果的に使い、
内装も大きく見直し、物件の印象をアップ。
掲載写真や内見時の第一印象を高めることで、選ばれる物件づくりを目指します。

FEATURE 04

その投資に、意味をつける。

かける費用と、期待できる効果をセットで検討。
回収を見据えて、入れ込みすぎない配分をご提案します。
オーナーの目的に合わせて、ちょうどいいラインを一緒に探ります。

REASON

フェイズ・プランニングが、
選ばれる理由

  • オーナー目線の、
    費用対効果提案

    豪華にすることが目的ではありません。
    回収を見据え、どこに・いくらかけるかを一緒に設計します。

    REASON 01

  • 費用は、内訳が見える

    何に、いくらかかるのかを項目ごとに提示。
    投資判断に必要な、根拠のあるお見積りをお出しします。

    REASON 02

  • 原状回復＋αを、
    まとめて任せられる

    退去後の原状回復から、価値を上げるリノベまで一括対応。
    オーナーの手間を、まるごと巻き取ります。

    REASON 03

  • 一室で、終わらない関係

    複数戸の所有や、次の退去時のご依頼も。
    長く運用を支える、頼れるパートナーとして。

    REASON 04

PRICE

賃貸
リノベーションの費用の目安

1戸あたりの改修内容ごとの参考価格です。実際の費用は、広さ・内容・グレードによって変わります。

原状回復に少し手を加えるライトな改修から、設備をグレードアップするバリューアップ改修まで、目的によって費用は変わります。
1戸あたりの目安としてご覧ください（一棟まるごとは別途お見積り）。

プラン規模 内容の目安 参考価格 工期の目安
ライト改修 クロス・床の張替、設備の一部更新 など 〜100万円 〜2週間
バリューアップ改修 バス・トイレ別、収納増設、水まわり刷新 など 100〜300万円 2〜4週間
フルリノベ（1戸） 間取り変更を含む、住戸の全面リノベーション 300万円〜 1ヶ月〜

内訳を1項目ずつ確認しながらご提案。「どこにいくらかけると、何が変わるか」を一緒に整理します。

WORKS

賃貸リノベーションの事例

オーナー向け賃貸の事例をもっと見る

FLOW

ご相談から
お引渡しまでの流れ

  1. STEP 01

    無料相談

  2. STEP 02

    現地調査・
    ヒアリング

  3. STEP 03

    概算見積・
    プラン提案

  4. STEP 04

    ご契約・
    着工

  5. STEP 05

    引渡し・
    アフター

提案からアフターフォローの詳細

AREA

主な対応エリア

東京都23区を中心に、神奈川県や埼玉県など幅広く承っております。
エリア外・近郊に物件をお持ちの方も、まずはお気軽にご相談ください。

東京都

  • 千代田区
  • 中央区
  • 港区
  • 新宿区
  • 文京区
  • 台東区
  • 墨田区
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  • 大田区
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  • 豊島区
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  • 荒川区
  • 板橋区
  • 練馬区
  • 足立区
  • 葛飾区
  • 江戸川区
  • 23区隣接市

神奈川県

  • 横浜市
  • 川崎市

埼玉県

  • 埼玉県南部

FAQ

よくあるご質問

フルリフォームの場合、坪単価35万円～程度のものが多いです。投資視点で、賃料や入居率への効果を見据えた概算をご提示します。

CONTACT

まずは、お気軽にご相談ください。

「何から始めればいいか分からない」段階のご相談こそ歓迎です。
費用とイメージを一緒に整理しましょう。

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